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正反激辩上海房价会一直涨吗

发布时间:2019-12-05 01:33:04

正反激辩:上海房价会一直涨吗?

现在一线城市房价最为火爆的换成了上海。多人抢购一套二手房、房东频频跳价的现象比比皆是,一些核心区域的盘可谓一天一个价。此情此景,有人欢呼“上海永远涨”,有人认为如此暴涨不可持续,孰是孰非?

现在一线城市房价最为火爆的换成了上海。2016年2月21日上海虹口某千万级豪宅项目352套房源一经开盘就遭遇哄抢,一日售罄;多人抢购一套二手房、房东频频跳价的现象比比皆是,一些核心区域的盘可谓一天一个价。2月28日,上海市宝山区房地产交易中心由于人流量过大,实施非常时期交易限流措施,所有人员要在大门外等候,逐批放行人员进入大楼办理业务。此情此景,有人欢呼上海永远涨,有人认为如此暴涨不可持续,孰是孰非?

正方:

上海并非一夜之间房价突然暴涨了,突然暴涨只是近期媒体密集报道带来的错觉。2015年一线城市房市最为夺目的是深圳,但其实上海是深藏不露,闷声发大财。2015年上海一手商品房成交1940万平方米,一二手房共成交4986万平方米;成交金额达到1.4万亿元,远超国内其它城市,在全球大都市中高居第一。以后,上海房价的参照系应该是美国纽约。

反方:

上海房市近期确实有暴涨现象,第一并非媒体密集报道制造的错觉,第二也并非地产中介恶意哄抬房价的结果,这样的说法都太高估媒体与地产中介的能量了。引发的爆点应该是219新政。三部委出台《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》,对个人购买家庭唯一住房,且面积为90平方米及以下的,减按1%税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税,这个政策对一线城市也适用。可见,政策宽松是近期一二线城市房市走强的逻辑,上海在这方面并不特殊。现在,南京、杭州的楼市也起来了。

正方:

即使政策宽松,也不是所有的城市都能涨起来。上海的身后是长三角与整个中国,有海量的就业机会与商业机会,有天量的优质教育资源、医疗资源与文化资源。有能力的人纷纷想来上海,但上海的建设用地受限。上海2020年要守住3185平方公里的建设用地红线,这是上海建成区面积的上限;现在已经用了3124平方公里,余量只有61平方公里。上海年年均住宅土地供应量为1797万平米,年为732万平米/年。在上海建设用地总体受限且住宅供地不断减少的背景下,上海房价本身是长期看涨的,政策宽松只是推波助澜。

反方:

数据显示,人口净流入的地区,房价总体上会上涨;人口净流出的地区,房价涨不起来甚至有下跌的压力。上海房市持续多年的大牛市,与大规模人口净流入密切相关。2000年第五次人口普查显示,上海常住人口为1640.77万人;2010年第六次人口普查时达到2301.91万人,十年间增加661.15万人,年均增加66.1万人。2014年年底上海常住人口达到2425.68万人。但最新统计显示,2015年年末全市常住人口数为2415.27万人,比上一年减少了10.41万人。这意味着上海人口净流入的趋势可能出现了逆转,上海房价可能失去了暴涨的基础。

正方:

由于要控制大城市人口规模,上海这几年在赶人。一年减少十万人,可能是暂时的现象,也可能是统计上的误差,应不是大问题。只要上海的自然禀赋仍在,只要上海的吸引力保持不变,人口向上海净流入的大趋势就不会变,上海房价是由全中国有钱人的购买力决定的。

反方:

东京的房价还是全日本有钱人的购买力决定的呢,在1990年代初日本地产泡沫破裂后还不是照样跌价?香港的房价还是全世界有钱人的购买力决定的呢,在1997年东南亚金融危机后还不是照样大跌?没有只涨不跌的楼市,楼市投资投机有风险,一味追涨的风险不容小觑。

【点评者说】在央行决定自3月1日起下调准备金率后,更多的货币被释放出来,一线城市与部分二线城市将享受货币宽松之蜜糖。但永远涨的断言,还是很容易被打脸的。

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