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买房签完合同之后,还有很重要的一步,很多人都忽略了,风险很大

发布时间:2019-09-20 14:13:25

买房之后,跟开发商签了购房合同,一般情况下,网签的购房合同几分钟之内就能自动通过备案。特殊的情况,需要写书面申请材料到房管部门申请备案,例如同一个人同时在同一单位购买多套房子。

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合同备案通过后,就可以去房管部门领取备案申请表,领了备案表,很多人都觉得放心了,房子是自己的了,其实在个人的不动产证办下来子之前,该房子的权属都还在开发商的名下。哪怕开发商的不动产大证已经办下来也不行,只要不转移到个人名下,就在开发商的名下。所以合同备案后,产权证办理前,还有重要的一步很多人都忽略了,那就是预告登记。

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我们在购买期房时,产权证办下来需要很长的时间,如果在这段时间开发商出现破产或者其他的债务问题,他名下的房产被查封或被抵押,都是可能存在的,一旦他自己的财产不能抵债,我们这些没有办理产权转移的房产都同样被查封抵押。一旦到了这种地步,恐怕我们的房子办理产权转移就相当困难,甚至无法办理产权证。

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为了保障购房人的合法权益,房管部门就要求购房人和开发商在合同备案完成后,办理预告登记。预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,而按照约定可以向登记机关申请预告登记。如在商品房预售中,购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记,以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。

办理了这项登记,开发商即使一房二卖,其他人也无法办理产权证。只是这个预告登记要时间要求的,一般合同约定30天内开发商办理预告登记,如果开发商没有给办理,个人自己也可去申请办理。

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对使用贷款买房的购房者来说,开发商也要承担很大的风险,在个人产权证办出之前,如果购房者停止还贷,开发商作为担保人就会受损失,为了防止此类情况,还有一个抵押预登记就是为了防止这类情况发生。

这两项登记是相辅相成的,相互制约开发商和购房者的。只是对于预告登记,许多开发商和购房者都觉得不会出现什么问题,而没有办理。不怕一万,就怕万一。

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