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杭州中秋小长假迎来“开盘潮” 预定最高超7成

发布时间:2020-01-16 22:13:41

成交量持续走低,库存节节攀升,进入9月份,杭州楼市或现起色。继9月份首周,杭州下沙两楼盘以价换量引来抢房后,上周适逢中秋小长假,杭州楼市引来今年久违的开盘潮,据不完全统计,共有9个楼盘,其中有一楼盘预定已经超过7成。 此次开盘的9个楼盘分别为杭州主城区的国际城、金隅观澜时代、保利玫瑰之湾,萧山区的光耀蹓跶公寓、余杭区的东田擎天半岛、东冠逸景、 华元爱丁郡、以及万科旗下的万科·西溪蝶园和良渚文化村柳映坊等,其中亦包括2个首开楼盘。相对而言,上述所开盘楼盘销售有所起色,据开发商称,不少楼盘销售约5成以上。《每日经济新闻》记者从杭州透明售房网统计发现,截止9月12日17时,金隅·观澜时代,196套房源目前已经预定26套;中国铁建国际城,2 4套房源,已预定84套;预定量比较突出的属萧山区的光耀蹓跶公寓,247套房源,目前已经预定177套,预定率超过7成。

本次开盘价格并未受到九月首周下沙两楼盘的刺激而呈现出“跳水”,万科旗下的万科·西溪蝶园开盘均价在28000元/平方米,万科良渚文化村柳映坊在 0000元/平方米,与以往相比,并未呈现较大幅度变化,而首次开盘的中国铁建国际城,90平方米以下在22500元/平方米左右,90至127平方米,均价在 0500元/平方米,开盘优惠最高96折,如此定价也被业内认为并不高,此外,预定量超过7成的光耀蹓跶公寓价格也定在9000—10000元/平方米,而周边楼盘单价在10000多元/平方米。

虽然开盘价未现较大跳水,但开发商在在优惠折扣方面作出“妥协”,如余杭区的华元爱丁郡开盘当天总价优惠20万;东田擎天100平方米以上户型总价减8万元,100平方米以下户型总价减5万元房款,同时 “微薄转发减房款”活动最高可减5万元等。

就中秋长假期间的销售情况,据杭州透明售房网数据显示, 9月10日共成交商品房229套,预定21套;9月11日,共成交商品房179套,预定296套;而9月12日,成交与预定则相应有所减少。 进入9月初,杭州市成交与预定均出现大幅上升。据统计数据显示,上周(9月4日至10日),杭州(包括萧山和余杭)共成交972套,预定478套,其中主城区成交721套,预定150套。上周主城区成交量环比上涨49%,预定量环比前一周上涨85%。

值得一提的是,杭州本土的品牌开发商进入九月份后推盘似乎较为谨慎,截至目前, 如绿城、滨江、广宇等并未急于推出新房源,似乎在静观外变,这些品牌目前占杭州市场份额较大。就整个杭州而言,截止昨日(9月12日),杭州透明售房网数据显示,可售房源为68404套,其中住宅为48742套,库存量仍高居不下。

未见推盘但业绩压力却不容小觑,数据显示,绿城中国今年上半年累售金额达20 亿元,完成全年销售目标约 6.9%,而据2011半年报,集团上半年营业总收入为8.55亿,同比减少2.44%;归属于上市公司的股东的净利润为1.50亿,同比降低了40.16%;,半年利润同期下滑超过4成;上半年净利润约500万元,同比下降98.9%。

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