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银行房贷利率破7南宁购房者提前还贷不如投资理财

发布时间:2019-09-13 20:48:32

今年以来,央行连续 次加息,五年期长期贷款利率到达了7.05%,较之前的6.40%涨幅超过10%,让不少老房贷客户为之担心。记者近日走访邕城部分银行发现,提前还贷的市民还真不少。理财专家提醒,提前还款因人而异,市民不必盲目跟风;部分购房者提前还贷还不如理财投资。

景象:不少市民参加提前还贷行列

据悉,今年央行的持续加息行动,着实让每个月都要还贷的“房奴们”捏了一把汗。记者近日访问邕城部门商业银行发明,为了遇上基准利率尚未上调的末班车,提前还贷的市民增长了不少。

12月14日上午10时许,记者在工商银行广西辨别行民主支行信贷核心看到,前来办理还贷业务的客户还真不少。一位工作职员边收拾客户材料边对记者说:“这些都是这两天申请提前还贷的客户填送的表格跟资料,征询相干业务的客户也良多,不少客户都表现,盼望在利率再次上调前还清贷款。”

算账:提前还贷省下的钱并不许多

那么,提前还贷毕竟能省下多少利息呢?工行一位客户经理给记者算了一笔账。以贷款20万元,还款期限20年为例,按今年初的6.40%利率计算,每月需还款1479.4元,20年本息总计约为 5.5万元;到明年年初,按新上调的7.05%利率计算,月供将增至1556.6元,20年本息总计约为 7. 6万元。这么算下来,20年本息加起来,只能省下不到2万元。

“如果与17万余元的利息比拟,省下的钱更是微不足道了。”该客户经理说。

提示:市民不用盲目跟风提前还贷

提前还贷是否划算,还要根据实际情形而定,市民不必盲目跟风。理财专家倡议,以下两种状态的市民不宜提前还贷。

一、享有7折优惠的市民,提前还款得失相当。以今年初6.40%的五年期以上贷款利率盘算,打完7折后,贷款利率仅为4.48%,比当前五年期存款利率4.55%还低0.07%,存贷利率“倒挂”。理财专家表示,这批客户如果有足够的资金提前还贷,还不如将这笔钱存银行5年期按期存款,所获利息还超过还贷款利息。而且公积金贷款利率自身就低于贸易贷款,房贷客户还款压力并不大,完整不必要提前还贷。由于一旦还完贷款,就不能再享受7折利息优惠,万一经济状况不佳产生问题,需要再次向银行借贷,还款压力将比本来大得多。

二、等额本息仅还 年,提前还贷也不划算。同样以贷款期限20年、金额20万元的房贷为例,购房者以等额本息方法还款,大概须要84个月后本金才会超过利息,而且 年内所支付的本钱简直是本金的两倍,大大高于因利率上调而增添的利息。因而,假如购房者在 年内提前还贷,其月供的大局部实际上被用于偿还利息了,即是白给了银行一笔利息。

此外,对擅长投资且投资回报率较高的花费者,与其将过剩的资金拿来还住房贷款,还不如拿去购置股票、基金、期货、分成式保险等金融理财产品,或投资黄金、商铺、小户型住房等实务投资品,固然有必定的市场危险,但基金、股票、期货等理财产品,其收益个别都远远高于贷款利率的收益。

 

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