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評論稱樓市統計數據真假難辨對買房人形成了

发布时间:2019-12-08 16:59:19

评论称楼市统计数据真假难辨 对买房人形成了误导

导读:本轮楼市调控,一线城市、省会城市和部分非省会二线城市,普遍实行限购与限贷政策此“两限”旨在遏制楼市投机与投资,并非为了限价至于它在一定程度上遏制了部分受“两限”城市房价的过快上涨,那是“两限”带来的溢出效应

最近有几条房地产同时见诸媒体,包括20城市楼市库存创5年新高、北京市住建委约谈50家开发商传达限价等调控政策、北京长沙否认限购松绑等这些消息在敏感的房地产市场中引起高度关注

众所周知,由于统计方法的某些缺陷,包括数据采集的精准度不高不全面,以及所抽取样本受限于技术手段所导致的不合理性,就算是国家统计局每月发布的70个大中城市房价月度统计数据,也常常与住房买卖人的真实感受有所不同譬如,目前每座城市月度房价按高、中、低三个类别的房屋成交均价,再经加权后综合计算获取,如某座城市希望把本月的房价压低一些,只需与高档楼盘开发商打个招呼,希望其延期一月推盘,同时招呼中低档楼盘开发商本月加大推盘力度,本月房价则可就随招呼而明显下行

可是,这样的统计数据非但没有意义,对买房人及整个市场或多或少形成了误导,只有地方和开发商知晓是咋回事儿房价统计目前用“签”数据为基础况且如此,甭说库存量统计,更系糊涂账一笔某个大城市究竟有多少商品房库存,该市住建部门多半说不清楚,因为何为库存商品房,目前既无清晰统计口径,亦无统计依据和统计标准更何况,除了国家统计局和住建部的房地产统计数据相对靠谱外,但凡以“某某研究机构”冠名的同类统计,几乎都是开发商或交易中介的“托儿”所为,其数据自然真假难辨

同样,北京住建委约谈开发商传达限价等调控政策、北京长沙否认限购松绑的报道,也比较笼统,传递的有效信息并不多本轮楼市调控,一线城市、省会城市和部分非省会二线城市,普遍实行限购与限贷政策此“两限”旨在遏制楼市投机与投资,并非为了限价至于它在一定程度上遏制了部分受“两限”城市房价的过快上涨,那是“两限”带来的溢出效应更重要但往往被开发商及与之关联的研究机构有意遮掩的是,本轮楼市调控另一个关键性举措是,在中央力推下,各地纷纷启动保障房建设工程,包括公租房与廉租房,实物配租与货币配租,还有城市工棚区、危旧小区的改造工程,针对的是城市低收入家庭基本住房保障的刚性需求

基于此,本轮调控试图实现三大目标:一是通过“两限”驱隔投机与投资,恢复住房第一位的居住功能而非炒房功能;二是通过“两限”遏制商品房价继续疯涨,至于一线城市和部分二线城市房价因刚需拉动的上涨,则更多通过土地供应加以调节而非行政限价;三是商品房归市场调节供给,只承担低收入家庭基本住房保障以上三条若归结成一句话,就叫市场的归市场,的归,二者各司其责

今年以来,房地产市场呈现微妙态势全国“两会”及工作报告没有特别强调房地产调控,一些开发商、中介机构和研究机构呼吁“限购松绑”的声音一波波发力其实,“双限”一开始就只限于部分大中城市,而保障房工程则将由此前的行政推动上升为的法律(上周《住房保障条例(征求意见稿)》已向全社会公开征求意见)虽说该条例何时颁行尚无时间表,但部分城市楼市“两限”、住房保障全国推进的大方向已清晰无疑

看清了上述真切变化与客观趋势,人们对来源复杂、真假难辨的楼市统计数据,就大可不必那么敏感

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